フラット35の審査は経営者でも通りやすい?

会社経営者の方が住宅ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報という人もいますが最も大切なのは借りた後にどうやって返済していくかの計画を考えておくことです。

例えば、フラット35住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きくどのくらいの期間で返す計画にして毎月どのくらい支払うかを絶対に確認してください。

確認は自力で計算するのもいいですが大変なので利用する住宅ローンのHPにあるシミュレーションを活用しましょう。

その際に、変動金利型の場合では金利変動で支払額が変わるので固定金利のフラット35でローンを組んだ場合も比較してください。特に会社経営者の場合フラット35は審査が甘いといわれているという原人つがあります。

最近CMなどで見かけるアルヒの住宅ローンですが、会社やローン商品にどんな特徴があるのかあまり知らない人も多いと思います。

特徴を挙げると住宅ローンの1種類であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という検索サービスも行っており、そこでは現在の勤務地や通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうな物件を検索できます。

ローンの特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

購入予定物件が決まっていなくても事前審査ができます。

そのため、経営者の方でも先に購入可能額を確認できます。

固定金利で選択する人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

基本的にフラット35では繰り上げ返済手数料はかかりませんが必要なローンと不要なローンかは借りるプラン次第になっています。

事務手数料は借り入れ金額の2%くらいに設定されているのが多いようです。

また、金利条件の見直しを兼ねて住宅ローン借り換えを行う際には、新たにローンを組む形になるので再度、事務手数料や登記代などの支払いが発生します。ただしフラット35の場合には借り換えが難しい場合もあるのです。

金利を下げて受けられる借り換えメリットと諸費用を参照して借り換えを行わない人もいます。

住宅は人生で1番大きい買い物とも言われています。

その際利用する住宅ローンですがネットで情報を調べるとフラット35とフラット35sという2種類のプランがあります。

いったいこの2種類のプランはどういった部分が違うのでしょうか。会社経営者にとってどちらがおすすめになるのでしょうか。

まず言っておきたいのがどちらかを選ぶというものではなく購入する住宅が条件を満たしていると自動的に適用されるものです。

一例としては、省エネルギー性や耐震等級3以上の物件かなどが入ります。

中古物件を購入する際にもその条件を満たしていればまた、この制度は新築・中古かは関係なく利用できるのでぜひ活用してください。

住宅ローンについて調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人がいるようです。

フラット35とは銀行と住宅金融支援機構がコラボレーションした住宅ローンのことです。そのため独自の審査基準を持っており、通常は審査が厳しいといわれている会社経営者でも審査に通りやすいとされているのです。

参考:フラット35の審査は経営者に有利?【審査基準通りやすい?】

経営者にとって審査基準が有利なフラット35住宅ローンなどの高額融資は民間の金融機関では住宅ローン融資は資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクがあるのでそのリスクを住宅金融支援機構が取る形になっています。

金利が固定されているので支払額が一定で返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、基本的に物件価格の9割までの融資になることや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

住宅ローンをはじめとした長期間の高額ローンは、できるだけ早く返したいという気持ちを持ってしまいます。

早く返す方法は繰り上げ返済を行うことです。

例えば、住宅ローンのフラット35では100万円から可能な機関が多いですが10万円から可能に設定されている銀行もあるようです。

その際、手数料が必要だと余分にお金を用意しなければいけないので経営者が住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも併用している場合には、ボーナス月がずれてしまわないように半年分の合計金額から可能なことが多いようです。

ローン関連でたまに親子リレー返済という言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代でローンを返済しましょうというものです。

住宅ローンのフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で安定した収入がある方など、3つの条件を全て満たしている場合に利用できます。

この制度の有効な状況としては、親子で同居をしている場合や、親が高齢で住宅ローンが組めない、短期でしか組めない場合などに有効です。

会社経営者だから長期でローンが組めない、と言った場合に有効です。

新築購入時だけでなく、借り換えや住み替えの時にもバリアフリー物件にするためのリフォーム時にも利用できます。

経営者の住宅ローンにはフラット35がおすすめ?

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので経営者でも長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。一般的に自営業者や経営者の場合には審査に通るのが難しく駆りにくいといわれているのです。

その中でも、「フラット35」という言葉を知っていますか?名称からは特徴が伝わりにくいですが通常のローンと比べどういった部分が違うのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が必要ないという面があります。

逆に、デメリットとしては、金利が変わらないので甘いといわれる独自の審査基準があるので借入できないことがあります。

会社経営者の方にとっても人生で1番大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で買うという人はいないと思います。

多くの場合は住宅ローンで資金調達すると思います。

その際、変動型にするのか、固定型にするのか悩みますよね。

返済計画の立てやすさを考えるとフラット35がおすすめです。

2004年の開始当初から金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのにベストなタイミングといえます。

金利だけを見ると、変動型の方が1%近く低い数値になっていますが変動リスクがあり、毎月の返済額が高くなることもあります。

返済計画が崩れることもあるので気をつけましょう。

経営者の方の場合なかなか利用する機会のない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

ここではフラット35を例にして説明します。

新築一戸建てを建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、建てようとしている物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

その審査結果が1週間から2週間前後でわかります。

結果が判明したら着工し始め、工事途中や竣工後に現場審査の申請を行う必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、登記や抵当権の設定などの手続きが行えます。

念願のマイホームを購入する際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも経営者といっても住宅ローンを組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、ローンを決めるポイントについてまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と毎月の支払い額が変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので他のローンと比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35を利用する場合は金利以外の部分を比べる必要があります。

保証料や事務手数料などの金利以外の部分を比べる必要があります。

住宅を購入する際の資金調達で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん基準が甘いといわれていても審査に落ちることもあります。

一般的に審査が甘いといわれている銀行やフラット35でもローンに落ちる可能性が高いのは会社経営者でも過去に別のローンで滞納しているなど信用情報が悪い人や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

そんなときこそ審査基準が他と異なり甘いといわれているフラット35がおすすめなのです。

フラット35など多くのローンで言えることですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下に収まっていたとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

長期間の高額なローンといえば住宅ローンなどがありますが。

あまり周りの人に相談するものでもなく、どう選んだら良いかわからないという人も多いはずです。

FPなどの専門家に相談するのが一番だと思ってもどこに相談にいけばいいのかわからないというパターンもあるようです。

全期間固定金利でおなじみのフラット35について聞きたい場合は各銀行窓口へ行くのも良いですが住宅金融支援機構が開催している相談会に行くのがオススメです。

この相談会に参加する場合は予約が必要なようなのでHPで会場や日程などの情報を確認しましょう。

住宅を買う際に会社経営者の場合には審査が有利といわれているフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名称を聞いたことはあるくらいでどんなローンなのか、契約するための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

このローンを契約するには、物件購入価格が1億円以下になっているか、床面積が基準以上の広さの建物になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利が変わらないことなどが挙げられます。

金利固定なので突然支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが経営者の方の場合は購入する物件が決まってから事前審査を始めます。

場合によってはローンが組めないこともあります。

また1から物件探しをすることがないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

フラット35で借りられる金額の上限の決め方は「ARUHIの家検索」というページでは物件を決める前に事前にクイック事前審査で借入可能額が確認できます。

他の機関のサイトにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ずシミュレーションするようにしましょう。

予算が事前に分かっていれば選択肢も絞られてくるので探しやすくなるのではないでしょうか。

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